울산광역시 남구 신정동 1860
울산광역시 남구 신정동 1860은 지목 대, 면적 19,610.5㎡(5,932.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,532,000원(평당 8,370,260원)으로, 2025년 2,450,000원보다 3.3% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 1,090,000원과 비교하면 17년 동안 132.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 73,562,424,053원(평당 12,400,597원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,532,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 13,315,299원으로 보면, 이 땅(19,610.5㎡)은 약 78,988,700,485원입니다(공시지가 기준 추산보다 +7.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 19,610.50㎡ · 5,932.2평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,532,000원 | 평당 8,370,260원 | +3.3% |
| 2025년 | 2,450,000원 | 평당 8,099,186원 | +0.9% |
| 2024년 | 2,428,000원 | 평당 8,026,458원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,429,000원 | 평당 8,029,764원 | -5.8% |
| 2022년 | 2,579,000원 | 평당 8,525,632원 | +13.4% |
| 2021년 | 2,274,000원 | 평당 7,517,366원 | +5.2% |
| 2020년 | 2,162,000원 | 평당 7,147,118원 | +0.7% |
| 2019년 | 2,148,000원 | 평당 7,100,837원 | +7.3% |
| 2018년 | 2,001,000원 | 평당 6,614,886원 | +14.0% |
| 2017년 | 1,755,000원 | 평당 5,801,661원 | +10.4% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,370,260원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 70㎡ | 745,000,000원 지분 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 5㎡ | 14,250,000원 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 2,961㎡ | 18,726,090,000원 |
| 2026-06-22 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.