울산광역시 남구 신정동 1617

지목 대 제2종일반주거지역 1,218.2평

울산광역시 남구 신정동 1617은 지목 대, 면적 4,027㎡(1,218.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,606,000원(평당 5,309,099원)으로, 2024년 1,594,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 35년 동안 167.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,125,182,000원(평당 7,490,920원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,606,000원 /㎡

평당5,309,099원

합계 (㎡당 × 면적)6,467,362,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,125,182,000원

㎡당 2,266,000원 · 평당 7,490,920원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 5,551,264원으로 보면, 이 땅(4,027.0㎡)은 약 6,762,369,726원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	4,027㎡ · 1,218.2평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,606,000원	평당 5,309,099원	+0.8%
2024년	1,594,000원	평당 5,269,429원	-1.0%
2023년	1,610,000원	평당 5,322,322원	-4.2%
2022년	1,681,000원	평당 5,557,033원	+10.7%
2021년	1,518,000원	평당 5,018,189원	+12.7%
2020년	1,347,000원	평당 4,452,899원	+1.4%
2019년	1,328,000원	평당 4,390,089원	+6.1%
2018년	1,252,000원	평당 4,138,849원	+13.7%
2017년	1,101,000원	평당 3,639,675원	+12.1%
2016년	981,800원	평당 3,245,625원	+13.2%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값17,054,045원

하위 10% ~ 상위 10%10,857,486원 ~ 19,059,234원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,309,099원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	70㎡	745,000,000원 지분
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	5㎡	14,250,000원
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	2,961㎡	18,726,090,000원
2026-06-22	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.