울산광역시 남구 신정동 1323-50

지목 대 일반상업지역 48.1평

울산광역시 남구 신정동 1323-50은 지목 대, 면적 159㎡(48.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,145,000원(평당 10,396,710원)으로, 2025년 3,021,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 349.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 168% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 799,396,143원(평당 16,620,352원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,145,000원 /㎡

평당10,396,710원

합계 (㎡당 × 면적)500,055,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

799,396,143원

㎡당 5,027,649원 · 평당 16,620,352원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 65,310,291원으로 보면, 이 땅(159.0㎡)은 약 3,141,261,818원입니다(공시지가 기준 추산보다 +293.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	159㎡ · 48.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,145,000원	평당 10,396,710원	+4.1%
2025년	3,021,000원	평당 9,986,792원	+1.5%
2024년	2,977,000원	평당 9,841,337원	+0.5%
2023년	2,962,000원	평당 9,791,750원	-6.6%
2022년	3,170,000원	평당 10,479,354원	+4.4%
2021년	3,035,000원	평당 10,033,073원	+5.4%
2020년	2,880,000원	평당 9,520,675원	0.0%
2019년	2,880,000원	평당 9,520,675원	+4.0%
2018년	2,770,000원	평당 9,157,038원	+6.9%
2017년	2,590,000원	평당 8,561,996원	+139.8%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값17,054,045원

하위 10% ~ 상위 10%10,857,486원 ~ 19,059,234원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,396,710원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	70㎡	745,000,000원 지분
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	5㎡	14,250,000원
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	2,961㎡	18,726,090,000원
2026-06-22	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.