울산광역시 남구 신정동 1165-3
울산광역시 남구 신정동 1165-3은 지목 대, 면적 177.4㎡(53.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,607,000원(평당 11,923,985원)으로, 2025년 3,572,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 970,000원과 비교하면 36년 동안 271.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 993,131,616원(평당 18,506,679원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,607,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 64,260,229원으로 보면, 이 땅(177.4㎡)은 약 3,448,428,928원입니다(공시지가 기준 추산보다 +247.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 177.40㎡ · 53.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,607,000원 | 평당 11,923,985원 | +1.0% |
| 2025년 | 3,572,000원 | 평당 11,808,282원 | +0.9% |
| 2024년 | 3,540,000원 | 평당 11,702,497원 | +0.2% |
| 2023년 | 3,533,000원 | 평당 11,679,356원 | -6.9% |
| 2022년 | 3,795,000원 | 평당 12,545,473원 | +6.0% |
| 2021년 | 3,580,000원 | 평당 11,834,728원 | +5.3% |
| 2020년 | 3,400,000원 | 평당 11,239,686원 | +119.6% |
| 2019년 | 1,548,000원 | 평당 5,117,363원 | +6.5% |
| 2018년 | 1,453,000원 | 평당 4,803,313원 | +7.0% |
| 2017년 | 1,358,000원 | 평당 4,489,263원 | +5.8% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,923,985원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 70㎡ | 745,000,000원 지분 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 5㎡ | 14,250,000원 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 2,961㎡ | 18,726,090,000원 |
| 2026-06-22 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.