울산광역시 남구 신정동 1834
울산광역시 남구 신정동 1834는 지목 대, 면적 2,741.9㎡(829.4평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,112,000원(평당 6,981,828원)으로, 2025년 2,060,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 134.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,250,039,058원(평당 9,946,715원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,112,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 17,054,036원으로 보면, 이 땅(2,741.9㎡)은 약 14,145,040,269원입니다(공시지가 기준 추산보다 +71.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 2,741.90㎡ · 829.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,112,000원 | 평당 6,981,828원 | +2.5% |
| 2025년 | 2,060,000원 | 평당 6,809,927원 | +2.4% |
| 2024년 | 2,011,000원 | 평당 6,647,944원 | +0.3% |
| 2023년 | 2,005,000원 | 평당 6,628,109원 | -6.6% |
| 2022년 | 2,147,000원 | 평당 7,097,531원 | +11.6% |
| 2021년 | 1,924,000원 | 평당 6,360,340원 | +8.0% |
| 2020년 | 1,782,000원 | 평당 5,890,918원 | +7.0% |
| 2019년 | 1,666,000원 | 평당 5,507,446원 | -26.2% |
| 2018년 | 2,256,000원 | 평당 7,457,862원 | +5.6% |
| 2017년 | 2,136,000원 | 평당 7,061,167원 | +60.4% |
신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,981,828원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
| 2026-09-14 | 신정동 8** | 준주거지역 | 70㎡ | 745,000,000원 지분 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 5㎡ | 14,250,000원 |
| 2026-06-23 | 신정동 1*** | 준주거지역 | 2,961㎡ | 18,726,090,000원 |
| 2026-06-22 | 신정동 8** | 준주거지역 | 142㎡ | 750,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.