서울특별시 은평구 신사동 29-162

지목 대 준주거지역 47.3평

서울특별시 은평구 신사동 29-162는 지목 대, 면적 156.4㎡(47.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,333,000원(평당 11,018,198원)으로, 2025년 3,202,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 36년 동안 405.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,337,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 677,861,040원(평당 14,327,790원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,333,000원 /㎡

평당11,018,198원

합계 (㎡당 × 면적)521,281,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

677,861,040원

㎡당 4,334,150원 · 평당 14,327,790원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(156.4㎡)은 약 1,564,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +130.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	156.40㎡ · 47.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,333,000원	평당 11,018,198원	+4.1%
2025년	3,202,000원	평당 10,585,140원	+4.1%
2024년	3,077,000원	평당 10,171,916원	+0.2%
2023년	3,072,000원	평당 10,155,387원	-4.7%
2022년	3,224,000원	평당 10,657,867원	+10.4%
2021년	2,920,000원	평당 9,652,907원	+12.8%
2020년	2,589,000원	평당 8,558,690원	+6.5%
2019년	2,432,000원	평당 8,039,681원	+9.0%
2018년	2,232,000원	평당 7,378,523원	+5.8%
2017년	2,110,000원	평당 6,975,217원	+5.2%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.