서울특별시 은평구 신사동 17-3

지목 대 준주거지역 38.3평

서울특별시 은평구 신사동 17-3은 지목 대, 면적 126.6㎡(38.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,946,000원(평당 16,350,437원)으로, 2025년 4,848,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 950,000원과 비교하면 36년 동안 420.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 76곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,327,000원이고, 이 필지는 그 149% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 798,358,590원(평당 20,846,808원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,946,000원 /㎡

평당16,350,437원

합계 (㎡당 × 면적)626,163,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

798,358,590원

㎡당 6,306,150원 · 평당 20,846,808원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 258건의 평당 중간값 22,892,347원으로 보면, 이 땅(126.6㎡)은 약 876,696,804원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	126.60㎡ · 38.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,946,000원	평당 16,350,437원	+2.0%
2025년	4,848,000원	평당 16,026,470원	+1.9%
2024년	4,756,000원	평당 15,722,337원	+0.1%
2023년	4,749,000원	평당 15,699,197원	-5.6%
2022년	5,033,000원	평당 16,638,041원	+10.3%
2021년	4,562,000원	평당 15,081,014원	+12.1%
2020년	4,070,000원	평당 13,454,565원	+5.5%
2019년	3,859,000원	평당 12,757,044원	+3.0%
2018년	3,748,000원	평당 12,390,101원	+10.1%
2017년	3,405,000원	평당 11,256,215원	+7.5%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.

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