서울특별시 은평구 신사동 26-50

지목 대 제2종일반주거지역 74.8평

서울특별시 은평구 신사동 26-50은 지목 대, 면적 247.3㎡(74.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,937,000원(평당 9,709,105원)으로, 2025년 2,893,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 720,000원과 비교하면 36년 동안 307.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,337,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 916,979,126원(평당 12,257,744원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,937,000원 /㎡

평당9,709,105원

합계 (㎡당 × 면적)726,320,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

916,979,126원

㎡당 3,707,962원 · 평당 12,257,744원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(247.3㎡)은 약 3,998,171,546원입니다(공시지가 기준 추산보다 +336.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	247.30㎡ · 74.8평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,937,000원	평당 9,709,105원	+1.5%
2025년	2,893,000원	평당 9,563,650원	+4.1%
2024년	2,780,000원	평당 9,190,096원	+0.6%
2023년	2,763,000원	평당 9,133,898원	-5.7%
2022년	2,930,000원	평당 9,685,965원	+10.2%
2021년	2,658,000원	평당 8,786,790원	+9.0%
2020년	2,438,000원	평당 8,059,516원	+6.5%
2019년	2,290,000원	평당 7,570,259원	+6.2%
2018년	2,156,000원	평당 7,127,283원	+6.1%
2017년	2,032,000원	평당 6,717,365원	+5.0%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.