서울특별시 은평구 신사동 38-7

지목 도로 제2종일반주거지역 408.3평

서울특별시 은평구 신사동 38-7은 지목 도로, 면적 1,349.8㎡(408.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,487,000원(평당 4,915,710원)으로, 2025년 1,443,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 607,000원과 비교하면 19년 동안 145.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,337,000원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,584,208,973원(평당 6,328,978원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,487,000원 /㎡

평당4,915,710원

합계 (㎡당 × 면적)2,007,152,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,584,208,973원

㎡당 1,914,513원 · 평당 6,328,978원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,349.80㎡ · 408.3평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,487,000원	평당 4,915,710원	+3.0%
2025년	1,443,000원	평당 4,770,255원	+4.6%
2024년	1,380,000원	평당 4,561,990원	+0.6%
2023년	1,372,000원	평당 4,535,544원	-4.8%
2022년	1,441,000원	평당 4,763,643원	+11.1%
2021년	1,297,000원	평당 4,287,610원	+12.8%
2020년	1,150,000원	평당 3,801,659원	+5.3%
2019년	1,092,000원	평당 3,609,923원	+10.7%
2018년	986,600원	평당 3,261,492원	+6.7%
2017년	924,400원	평당 3,055,872원	+8.6%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.