서울특별시 은평구 신사동 38-40

지목 대 제3종일반주거지역 102.2평

서울특별시 은평구 신사동 38-40은 지목 대, 면적 337.9㎡(102.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,949,000원(평당 16,360,355원)으로, 2025년 4,760,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 36년 동안 468.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,337,000원이고, 이 필지는 그 148% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,260,696,086원(평당 22,117,153원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,949,000원 /㎡

평당16,360,355원

합계 (㎡당 × 면적)1,672,267,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,260,696,086원

㎡당 6,690,429원 · 평당 22,117,153원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(337.9㎡)은 약 976,531,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	337.90㎡ · 102.2평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,949,000원	평당 16,360,355원	+4.0%
2025년	4,760,000원	평당 15,735,560원	+3.0%
2024년	4,620,000원	평당 15,272,750원	+0.8%
2023년	4,584,000원	평당 15,153,741원	-6.5%
2022년	4,904,000원	평당 16,211,594원	+10.5%
2021년	4,439,000원	평당 14,674,402원	+12.5%
2020년	3,947,000원	평당 13,047,953원	+2.5%
2019년	3,850,000원	평당 12,727,292원	+6.1%
2018년	3,628,000원	평당 11,993,406원	+5.9%
2017년	3,427,000원	평당 11,328,942원	+5.0%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.