서울특별시 은평구 신사동 32-21

지목 대 제2종일반주거지역 63.0평

서울특별시 은평구 신사동 32-21은 지목 대, 면적 208.3㎡(63.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,631,000원(평당 15,309,113원)으로, 2025년 4,493,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 451.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,337,000원이고, 이 필지는 그 139% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,291,649,345원(평당 20,498,903원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,631,000원 /㎡

평당15,309,113원

합계 (㎡당 × 면적)964,637,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,291,649,345원

㎡당 6,200,909원 · 평당 20,498,903원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(208.3㎡)은 약 3,367,647,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 +160.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	208.30㎡ · 63.0평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,631,000원	평당 15,309,113원	+3.1%
2025년	4,493,000원	평당 14,852,914원	+4.5%
2024년	4,298,000원	평당 14,208,285원	+0.6%
2023년	4,272,000원	평당 14,122,335원	-4.7%
2022년	4,483,000원	평당 14,819,857원	+11.4%
2021년	4,025,000원	평당 13,305,805원	+14.1%
2020년	3,528,000원	평당 11,662,827원	+5.1%
2019년	3,356,000원	평당 11,094,231원	+11.0%
2018년	3,024,000원	평당 9,996,709원	+6.8%
2017년	2,832,000원	평당 9,361,997원	+8.9%

신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-20	신사동 2**	준주거지역	3㎡	20,000,000원 직거래
2025-09-26	신사동 2*	제3종일반주거지역	343㎡	3,410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.