서울특별시 성동구 성수동2가 280-24

지목 공장용지 준공업지역 169.5평

서울특별시 성동구 성수동2가 280-24는 지목 공장용지, 면적 560.3㎡(169.5평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,924,000원(평당 29,500,870원)으로, 2025년 8,360,000원보다 6.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 494.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성수동2가 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,410,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,695,156,931원(평당 39,501,665원)입니다. 최근 2년 성수동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 136,804,181원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,924,000원 /㎡

평당29,500,870원

합계 (㎡당 × 면적)5,000,117,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,695,156,931원

㎡당 11,949,236원 · 평당 39,501,665원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 5건의 평당 중간값 120,877,719원으로 보면, 이 땅(560.3㎡)은 약 20,487,655,990원입니다(공시지가 기준 추산보다 +206.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	준공업지역
면적	560.30㎡ · 169.5평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,924,000원	평당 29,500,870원	+6.7%
2025년	8,360,000원	평당 27,636,404원	+6.7%
2024년	7,833,000원	평당 25,894,253원	+2.2%
2023년	7,662,000원	평당 25,328,963원	-2.7%
2022년	7,875,000원	평당 26,033,096원	+15.1%
2021년	6,840,000원	평당 22,611,604원	+11.4%
2020년	6,142,000원	평당 20,304,162원	+9.4%
2019년	5,612,000원	평당 18,552,093원	+21.8%
2018년	4,606,000원	평당 15,226,469원	+10.2%
2017년	4,178,000원	평당 13,811,591원	+4.6%

성수동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값136,804,181원

하위 10% ~ 상위 10%89,001,907원 ~ 208,151,150원

집계 거래10건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,500,870원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	성수동2가 2**	준공업지역	4㎡	20,000,000원 지분 직거래
2026-08-04	성수동2가 2**	준공업지역	715㎡	54,540,000,000원
2026-05-04	성수동2가 3**	준공업지역	17㎡	1,101,870,000원 지분 직거래
2026-04-24	성수동2가 2**	준공업지역	192㎡	7,250,000,000원
2026-02-06	성수동2가 2**	준공업지역	90㎡	3,466,320,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.