서울특별시 성동구 성수동2가 243-3
서울특별시 성동구 성수동2가 243-3은 지목 공장용지, 면적 546㎡(165.2평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,898,000원(평당 26,109,129원)으로, 2025년 7,185,000원보다 9.9% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 25년 동안 689.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성수동2가 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,410,000원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,663,138,481원(평당 34,287,816원)입니다. 최근 2년 성수동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 136,804,181원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,898,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 5건의 평당 중간값 120,877,719원으로 보면, 이 땅(546.0㎡)은 약 19,964,769,178원입니다(공시지가 기준 추산보다 +252.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 546㎡ · 165.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,898,000원 | 평당 26,109,129원 | +9.9% |
| 2025년 | 7,185,000원 | 평당 23,752,101원 | +5.0% |
| 2024년 | 6,845,000원 | 평당 22,628,133원 | +2.2% |
| 2023년 | 6,697,000원 | 평당 22,138,876원 | -4.5% |
| 2022년 | 7,010,000원 | 평당 23,173,588원 | +14.6% |
| 2021년 | 6,115,000원 | 평당 20,214,906원 | +13.2% |
| 2020년 | 5,400,000원 | 평당 17,851,266원 | +10.2% |
| 2019년 | 4,900,000원 | 평당 16,198,371원 | +18.4% |
| 2018년 | 4,140,000원 | 평당 13,685,971원 | +13.4% |
| 2017년 | 3,650,000원 | 평당 12,066,134원 | +6.1% |
성수동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 26,109,129원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 4㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-04 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 715㎡ | 54,540,000,000원 |
| 2026-05-04 | 성수동2가 3** | 준공업지역 | 17㎡ | 1,101,870,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-24 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 192㎡ | 7,250,000,000원 |
| 2026-02-06 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 90㎡ | 3,466,320,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.