서울특별시 성동구 성수동2가 284-55
서울특별시 성동구 성수동2가 284-55는 지목 공장용지, 면적 3,737.9㎡(1,130.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,037,000원(평당 29,874,424원)으로, 2025년 8,191,000원보다 10.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 721.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성수동2가 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,410,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 45,230,619,680원(평당 40,001,854원)입니다. 최근 2년 성수동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 136,804,181원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,037,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 4건의 평당 중간값 120,877,702원으로 보면, 이 땅(3,737.9㎡)은 약 136,678,205,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 +202.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 3,737.90㎡ · 1,130.7평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,037,000원 | 평당 29,874,424원 | +10.3% |
| 2025년 | 8,191,000원 | 평당 27,077,726원 | +5.0% |
| 2024년 | 7,799,000원 | 평당 25,781,856원 | +2.4% |
| 2023년 | 7,618,000원 | 평당 25,183,508원 | -3.4% |
| 2022년 | 7,890,000원 | 평당 26,082,683원 | +15.3% |
| 2021년 | 6,841,000원 | 평당 22,614,909원 | +15.4% |
| 2020년 | 5,928,000원 | 평당 19,596,723원 | +10.1% |
| 2019년 | 5,384,000원 | 평당 17,798,373원 | +19.5% |
| 2018년 | 4,505,000원 | 평당 14,892,584원 | +13.4% |
| 2017년 | 3,971,000원 | 평당 13,127,292원 | +6.1% |
성수동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,874,424원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 4㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-04 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 715㎡ | 54,540,000,000원 |
| 2026-05-04 | 성수동2가 3** | 준공업지역 | 17㎡ | 1,101,870,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-24 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 192㎡ | 7,250,000,000원 |
| 2026-02-06 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 90㎡ | 3,466,320,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
성수동2가의 다른 필지 전체 보기 →
- 성수동2가 144 · 하천
- 성수동2가 243-3 · 공장용지
- 성수동2가 269-11 · 공장용지
- 성수동2가 273-52 · 공장용지
- 성수동2가 277-43 · 공장용지
- 성수동2가 277-101 · 공장용지
- 성수동2가 280 · 공장용지
- 성수동2가 280-6 · 공장용지
- 성수동2가 280-15 · 공장용지
- 성수동2가 280-24 · 공장용지
- 성수동2가 284-62 · 공장용지
- 성수동2가 286 · 대
- 성수동2가 289-18 · 공장용지
- 성수동2가 299-229 · 대
- 성수동2가 314-2 · 공장용지
- 성수동2가 315-61 · 공장용지
- 성수동2가 335-119 · 대
- 성수동2가 436-1 · 대
- 성수동2가 712 · 대
- 성수동2가 834 · 대
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.