서울특별시 성동구 성수동2가 289-18
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18은 지목 공장용지, 면적 1,873.7㎡(566.8평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,459,000원(평당 31,269,468원)으로, 2025년 8,702,000원보다 8.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 627.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성수동2가 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,410,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,503,348,742원(평당 41,467,221원)입니다. 최근 2년 성수동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 136,804,181원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,459,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 5건의 평당 중간값 120,877,719원으로 보면, 이 땅(1,873.7㎡)은 약 68,512,798,551원입니다(공시지가 기준 추산보다 +191.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,873.70㎡ · 566.8평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,459,000원 | 평당 31,269,468원 | +8.7% |
| 2025년 | 8,702,000원 | 평당 28,766,985원 | +4.9% |
| 2024년 | 8,292,000원 | 평당 27,411,611원 | +1.5% |
| 2023년 | 8,166,000원 | 평당 26,995,081원 | -2.4% |
| 2022년 | 8,364,000원 | 평당 27,649,628원 | +15.6% |
| 2021년 | 7,234,000원 | 평당 23,914,085원 | +12.0% |
| 2020년 | 6,457,000원 | 평당 21,345,486원 | +10.3% |
| 2019년 | 5,852,000원 | 평당 19,345,483원 | +21.3% |
| 2018년 | 4,823,000원 | 평당 15,943,825원 | +13.6% |
| 2017년 | 4,247,000원 | 평당 14,039,690원 | +6.0% |
성수동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 31,269,468원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 4㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-04 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 715㎡ | 54,540,000,000원 |
| 2026-05-04 | 성수동2가 3** | 준공업지역 | 17㎡ | 1,101,870,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-24 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 192㎡ | 7,250,000,000원 |
| 2026-02-06 | 성수동2가 2** | 준공업지역 | 90㎡ | 3,466,320,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.