부산광역시 사하구 감천동 26-43

지목 임야 제2종일반주거지역 61.4평

부산광역시 사하구 감천동 26-43은 지목 임야, 면적 203㎡(61.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 178,600원(평당 590,414원)으로, 2025년 177,900원보다 0.4% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 77,600원과 비교하면 19년 동안 130.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 102,310,888원(평당 1,666,102원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

178,600원 /㎡

평당590,414원

합계 (㎡당 × 면적)36,255,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

102,310,888원

㎡당 503,995원 · 평당 1,666,102원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	제2종일반주거지역
면적	203㎡ · 61.4평
도로접면	소로각지
지세	급경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	178,600원	평당 590,414원	+0.4%
2025년	177,900원	평당 588,100원	+0.1%
2024년	177,800원	평당 587,769원	-0.1%
2023년	177,900원	평당 588,100원	-6.9%
2022년	191,100원	평당 631,736원	+3.3%
2021년	185,000원	평당 611,571원	+16.1%
2020년	159,400원	평당 526,943원	+5.6%
2019년	151,000원	평당 499,174원	+6.3%
2018년	142,000원	평당 469,422원	+5.0%
2017년	135,300원	평당 447,273원	+5.0%

감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,382,708원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 590,414원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	감천동 *	제1종일반주거지역	28㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-07-28	감천동 2**	제3종일반주거지역	93㎡	40,730,000원
2026-05-13	감천동 *	제1종일반주거지역	1㎡	300,000원 지분 직거래
2026-04-22	감천동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	1,500,000원 지분 직거래
2026-04-22	감천동 1*	제2종일반주거지역	5㎡	3,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.