부산광역시 사하구 감천동 823

지목 공장용지 제2종일반주거지역 159.1평

부산광역시 사하구 감천동 823은 지목 공장용지, 면적 526㎡(159.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 812,900원(평당 2,687,277원)으로, 2024년 811,100원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 35년 동안 93.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 609,162,762원(평당 3,828,449원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

812,900원 /㎡

평당2,687,277원

합계 (㎡당 × 면적)427,585,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

609,162,762원

㎡당 1,158,104원 · 평당 3,828,449원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 11건의 평당 중간값 4,660,522원으로 보면, 이 땅(526.0㎡)은 약 741,559,040원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	526㎡ · 159.1평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	812,900원	평당 2,687,277원	+0.2%
2024년	811,100원	평당 2,681,326원	+1.1%
2023년	802,500원	평당 2,652,896원	-7.0%
2022년	863,300원	평당 2,853,889원	+6.2%
2021년	812,900원	평당 2,687,277원	+7.0%
2020년	759,800원	평당 2,511,739원	+4.8%
2019년	725,300원	평당 2,397,689원	+3.1%
2018년	703,200원	평당 2,324,632원	+8.3%
2017년	649,500원	평당 2,147,111원	+3.8%
2016년	626,000원	평당 2,069,425원	+0.2%

감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,382,708원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,687,277원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	감천동 *	제1종일반주거지역	28㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-07-28	감천동 2**	제3종일반주거지역	93㎡	40,730,000원
2026-05-13	감천동 *	제1종일반주거지역	1㎡	300,000원 지분 직거래
2026-04-22	감천동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	1,500,000원 지분 직거래
2026-04-22	감천동 1*	제2종일반주거지역	5㎡	3,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.