부산광역시 사하구 감천동 824-43
부산광역시 사하구 감천동 824-43은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,309,000원(평당 4,327,279원)으로, 2024년 1,304,000원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 35년 동안 74.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 243% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 307,704,658원(평당 6,164,892원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,309,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 2,154,608원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 107,541,899원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 165㎡ · 49.9평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,309,000원 | 평당 4,327,279원 | +0.4% |
| 2024년 | 1,304,000원 | 평당 4,310,750원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,299,000원 | 평당 4,294,221원 | -7.1% |
| 2022년 | 1,398,000원 | 평당 4,621,494원 | +8.2% |
| 2021년 | 1,292,000원 | 평당 4,271,081원 | +6.3% |
| 2020년 | 1,215,000원 | 평당 4,016,535원 | +8.3% |
| 2019년 | 1,122,000원 | 평당 3,709,096원 | +6.5% |
| 2018년 | 1,054,000원 | 평당 3,484,303원 | +7.8% |
| 2017년 | 977,500원 | 평당 3,231,410원 | +5.5% |
| 2016년 | 926,500원 | 평당 3,062,814원 | -1.6% |
감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,327,279원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 11,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 감천동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 40,730,000원 |
| 2026-05-13 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 300,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 3,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.