부산광역시 사하구 감천동 16-936
부산광역시 사하구 감천동 16-936은 지목 대, 면적 3,229㎡(976.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 535,200원(평당 1,769,259원)으로, 2024년 532,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 35년 동안 98.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,414,690,433원(평당 2,472,116원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
535,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 2,154,608원으로 보면, 이 땅(3,229.0㎡)은 약 2,104,562,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 3,229㎡ · 976.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 535,200원 | 평당 1,769,259원 | +0.5% |
| 2024년 | 532,500원 | 평당 1,760,333원 | +0.1% |
| 2023년 | 531,800원 | 평당 1,758,019원 | -6.9% |
| 2022년 | 571,000원 | 평당 1,887,606원 | +4.9% |
| 2021년 | 544,500원 | 평당 1,800,003원 | +5.5% |
| 2020년 | 516,000원 | 평당 1,705,788원 | +3.2% |
| 2019년 | 500,000원 | 평당 1,652,895원 | +3.1% |
| 2018년 | 485,000원 | 평당 1,603,308원 | +5.7% |
| 2017년 | 459,000원 | 평당 1,517,358원 | +3.4% |
| 2016년 | 444,000원 | 평당 1,467,771원 | +2.1% |
감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,769,259원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 11,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 감천동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 40,730,000원 |
| 2026-05-13 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 300,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 3,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.