부산광역시 사하구 감천동 13-916
부산광역시 사하구 감천동 13-916은 지목 대, 면적 45㎡(13.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 348,200원(평당 1,151,076원)으로, 2024년 347,700원보다 0.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 35년 동안 58.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,679,027원(평당 1,592,584원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
348,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 2,154,608원으로 보면, 이 땅(45.0㎡)은 약 29,329,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 45㎡ · 13.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 348,200원 | 평당 1,151,076원 | +0.1% |
| 2024년 | 347,700원 | 평당 1,149,423원 | -0.3% |
| 2023년 | 348,900원 | 평당 1,153,390원 | -7.0% |
| 2022년 | 375,200원 | 평당 1,240,332원 | +8.2% |
| 2021년 | 346,700원 | 평당 1,146,117원 | +5.1% |
| 2020년 | 330,000원 | 평당 1,090,911원 | 0.0% |
| 2019년 | 330,000원 | 평당 1,090,911원 | +3.1% |
| 2018년 | 320,000원 | 평당 1,057,853원 | +6.3% |
| 2017년 | 301,000원 | 평당 995,043원 | +2.7% |
| 2016년 | 293,000원 | 평당 968,596원 | +2.1% |
감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,151,076원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 11,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 감천동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 40,730,000원 |
| 2026-05-13 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 300,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 3,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.