부산광역시 사하구 감천동 12-434
부산광역시 사하구 감천동 12-434는 지목 임야, 면적 8㎡(2.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 207,100원(평당 684,629원)으로, 2024년 206,900원보다 0.1% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 148,000원과 비교하면 16년 동안 39.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감천동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 538,500원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,629,962원(평당 1,913,209원)입니다. 최근 2년 감천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,382,708원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
207,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 8㎡ · 2.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 207,100원 | 평당 684,629원 | +0.1% |
| 2024년 | 206,900원 | 평당 683,968원 | -0.2% |
| 2023년 | 207,300원 | 평당 685,290원 | -6.9% |
| 2022년 | 222,700원 | 평당 736,199원 | +6.5% |
| 2021년 | 209,200원 | 평당 691,571원 | +6.0% |
| 2020년 | 197,300원 | 평당 652,232원 | +3.6% |
| 2019년 | 190,400원 | 평당 629,422원 | +3.0% |
| 2018년 | 184,800원 | 평당 610,910원 | +8.1% |
| 2017년 | 170,900원 | 평당 564,960원 | +4.7% |
| 2016년 | 163,300원 | 평당 539,836원 | +2.1% |
감천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 684,629원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 11,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 감천동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 40,730,000원 |
| 2026-05-13 | 감천동 * | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 300,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 감천동 1* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 3,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.