부산광역시 사상구 주례동 189-20

지목 대 제3종일반주거지역 59.9평

부산광역시 사상구 주례동 189-20은 지목 대, 면적 198㎡(59.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,993,000원(평당 9,894,229원)으로, 2024년 2,922,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 550,000원과 비교하면 35년 동안 444.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주례동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,515,000원이고, 이 필지는 그 198% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 852,390,000원(평당 14,231,426원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,993,000원 /㎡

평당9,894,229원

합계 (㎡당 × 면적)592,614,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

852,390,000원

㎡당 4,305,000원 · 평당 14,231,426원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 45건의 평당 중간값 10,358,022원으로 보면, 이 땅(198.0㎡)은 약 620,393,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	198㎡ · 59.9평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,993,000원	평당 9,894,229원	+2.4%
2024년	2,922,000원	평당 9,659,518원	+0.1%
2023년	2,919,000원	평당 9,649,601원	-2.5%
2022년	2,995,000원	평당 9,900,841원	+10.1%
2021년	2,720,000원	평당 8,991,749원	+7.9%
2020년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+7.2%
2019년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+14.6%
2018년	2,050,000원	평당 6,776,870원	+12.0%
2017년	1,830,000원	평당 6,049,596원	+7.6%
2016년	1,700,000원	평당 5,619,843원	+5.6%

주례동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-22	주례동 1**	준주거지역	1㎡	4,000,000원 직거래
2026-06-09	주례동 1***	준주거지역	196㎡	1,178,000,000원 직거래
2026-06-09	주례동 1***	준주거지역	72㎡	431,000,000원 직거래
2026-06-09	주례동 1***	준주거지역	3㎡	15,000,000원 직거래
2026-06-09	주례동 5*	제3종일반주거지역	34㎡	204,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.