부산광역시 북구 구포동 408-4

지목 대 일반상업지역 77.4평

부산광역시 북구 구포동 408-4는 지목 대, 면적 256㎡(77.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,234,000원(평당 4,079,345원)으로, 2025년 1,205,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 128.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 480,779,923원(평당 6,208,429원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,234,000원 /㎡

평당4,079,345원

합계 (㎡당 × 면적)315,904,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

480,779,923원

㎡당 1,878,047원 · 평당 6,208,429원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 7,570,037원으로 보면, 이 땅(256.0㎡)은 약 586,223,695원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	256㎡ · 77.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,234,000원	평당 4,079,345원	+2.4%
2025년	1,205,000원	평당 3,983,477원	+2.2%
2024년	1,179,000원	평당 3,897,526원	+0.3%
2023년	1,176,000원	평당 3,887,609원	-6.0%
2022년	1,251,000원	평당 4,135,543원	+10.3%
2021년	1,134,000원	평당 3,748,766원	+16.0%
2020년	977,700원	평당 3,232,071원	+7.8%
2019년	907,200원	평당 2,999,013원	+26.1%
2018년	719,700원	평당 2,379,177원	+5.0%
2017년	685,400원	평당 2,265,788원	+16.1%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.