부산광역시 북구 구포동 53-1
지목 도로 자연녹지지역 172.1평
부산광역시 북구 구포동 53-1은 지목 도로, 면적 569㎡(172.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 35,700원(평당 118,017원)으로, 2025년 35,500원보다 0.6% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 138,000원과 비교하면 30년 동안 74.1% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 3% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,826,438원(평당 161,666원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
35,700원 /㎡평당118,017원
합계 (㎡당 × 면적)20,313,300원
추정 시세가치레이더 V1.2
27,826,438원
㎡당 48,904원 · 평당 161,666원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 569㎡ · 172.1평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 35,700원 | 평당 118,017원 | +0.6% |
| 2025년 | 35,500원 | 평당 117,356원 | +0.9% |
| 2024년 | 35,200원 | 평당 116,364원 | +0.6% |
| 2023년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | -7.2% |
| 2022년 | 37,700원 | 평당 124,628원 | +23.6% |
| 2021년 | 30,500원 | 평당 100,827원 | +8.9% |
| 2020년 | 28,000원 | 평당 92,562원 | 0.0% |
| 2019년 | 28,000원 | 평당 92,562원 | +1.8% |
| 2018년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +1.9% |
| 2017년 | 27,000원 | 평당 89,256원 | 0.0% |
구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 구포동 1*** | 일반상업지역 | 24㎡ | 38,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 구포동 1*** | 일반상업지역 | 6㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-22 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 63㎡ | 142,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 87,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 21㎡ | 46,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.