부산광역시 북구 구포동 398
부산광역시 북구 구포동 398은 지목 대, 면적 212㎡(64.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,045,000원(평당 6,760,341원)으로, 2025년 1,998,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 278.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 193% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 672,877,836원(평당 10,492,419원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,045,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 7,570,037원으로 보면, 이 땅(212.0㎡)은 약 485,466,497원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 212㎡ · 64.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,045,000원 | 평당 6,760,341원 | +2.4% |
| 2025년 | 1,998,000원 | 평당 6,604,968원 | +0.5% |
| 2024년 | 1,989,000원 | 평당 6,575,216원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,986,000원 | 평당 6,565,299원 | -6.1% |
| 2022년 | 2,114,000원 | 평당 6,988,440원 | +9.5% |
| 2021년 | 1,930,000원 | 평당 6,380,175원 | +8.7% |
| 2020년 | 1,775,000원 | 평당 5,867,777원 | +9.6% |
| 2019년 | 1,619,000원 | 평당 5,352,074원 | +12.8% |
| 2018년 | 1,435,000원 | 평당 4,743,809원 | +7.2% |
| 2017년 | 1,338,000원 | 평당 4,423,147원 | +21.1% |
구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 구포동 1*** | 일반상업지역 | 24㎡ | 38,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 구포동 1*** | 일반상업지역 | 6㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-22 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 63㎡ | 142,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 87,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 구포동 1*** | 제3종일반주거지역 | 21㎡ | 46,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.