부산광역시 북구 구포동 427

지목 대 일반상업지역 59.0평

부산광역시 북구 구포동 427은 지목 대, 면적 195㎡(59.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 711,800원(평당 2,353,061원)으로, 2025년 693,600원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 31.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 211,243,714원(평당 3,581,166원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

711,800원 /㎡

평당2,353,061원

합계 (㎡당 × 면적)138,801,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

211,243,714원

㎡당 1,083,301원 · 평당 3,581,166원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 7,570,037원으로 보면, 이 땅(195.0㎡)은 약 446,537,580원입니다(공시지가 기준 추산보다 +111.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	195㎡ · 59.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	711,800원	평당 2,353,061원	+2.6%
2025년	693,600원	평당 2,292,896원	+1.9%
2024년	680,400원	평당 2,249,260원	+0.1%
2023년	679,400원	평당 2,245,954원	-6.0%
2022년	722,700원	평당 2,389,094원	+10.9%
2021년	651,700원	평당 2,154,383원	+14.8%
2020년	567,600원	평당 1,876,366원	+8.9%
2019년	521,400원	평당 1,723,639원	+12.1%
2018년	465,300원	평당 1,538,184원	+6.8%
2017년	435,600원	평당 1,440,002원	+21.1%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.