부산광역시 북구 구포동 782-25

지목 대 제2종일반주거지역 338.8평

부산광역시 북구 구포동 782-25는 지목 대, 면적 1,120㎡(338.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 862,000원(평당 2,849,591원)으로, 2025년 855,400원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 36년 동안 69.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,362,196,164원(평당 4,020,657원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

862,000원 /㎡

평당2,849,591원

합계 (㎡당 × 면적)965,440,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,362,196,164원

㎡당 1,216,247원 · 평당 4,020,657원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(1,120.0㎡)은 약 1,818,673,291원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,120㎡ · 338.8평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	862,000원	평당 2,849,591원	+0.8%
2025년	855,400원	평당 2,827,773원	+1.2%
2024년	845,300원	평당 2,794,384원	+0.4%
2023년	841,900원	평당 2,783,145원	-6.2%
2022년	897,200원	평당 2,965,955원	+8.0%
2021년	830,500원	평당 2,745,459원	+10.4%
2020년	752,600원	평당 2,487,938원	+6.0%
2019년	710,200원	평당 2,347,772원	+5.5%
2018년	673,100원	평당 2,225,127원	+7.1%
2017년	628,500원	평당 2,077,689원	+6.1%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.