부산광역시 북구 구포동 926-4

지목 대 제2종일반주거지역 96.8평

부산광역시 북구 구포동 926-4는 지목 대, 면적 320㎡(96.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,530,000원(평당 5,057,859원)으로, 2024년 1,521,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 792,000원과 비교하면 26년 동안 93.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 144% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 690,805,479원(평당 7,136,430원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,530,000원 /㎡

평당5,057,859원

합계 (㎡당 × 면적)489,600,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

690,805,479원

㎡당 2,158,767원 · 평당 7,136,430원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(320.0㎡)은 약 519,620,940원입니다(공시지가 기준 추산보다 -24.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	320㎡ · 96.8평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,530,000원	평당 5,057,859원	+0.6%
2024년	1,521,000원	평당 5,028,107원	+0.1%
2023년	1,519,000원	평당 5,021,495원	-6.5%
2022년	1,624,000원	평당 5,368,603원	+10.4%
2021년	1,471,000원	평당 4,862,817원	+7.5%
2020년	1,368,000원	평당 4,522,321원	+3.4%
2019년	1,323,000원	평당 4,373,560원	+5.0%
2018년	1,260,000원	평당 4,165,295원	+7.7%
2017년	1,170,000원	평당 3,867,774원	+8.3%
2016년	1,080,000원	평당 3,570,253원	+5.3%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.