대구광역시 북구 침산동 638-2

지목 공장용지 준주거지역 254.9평

대구광역시 북구 침산동 638-2는 지목 공장용지, 면적 842.6㎡(254.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,202,000원(평당 3,973,560원)으로, 2025년 1,192,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 186.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,429,026,515원(평당 5,606,531원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,202,000원 /㎡

평당3,973,560원

합계 (㎡당 × 면적)1,012,805,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,429,026,515원

㎡당 1,695,973원 · 평당 5,606,531원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 20건의 평당 중간값 7,283,997원으로 보면, 이 땅(842.6㎡)은 약 1,856,592,553원입니다(공시지가 기준 추산보다 +29.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	준주거지역
면적	842.60㎡ · 254.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,202,000원	평당 3,973,560원	+0.8%
2025년	1,192,000원	평당 3,940,502원	+0.8%
2024년	1,182,000원	평당 3,907,444원	+0.5%
2023년	1,176,000원	평당 3,887,609원	-6.4%
2022년	1,256,000원	평당 4,152,072원	+10.4%
2021년	1,138,000원	평당 3,761,989원	+6.3%
2020년	1,071,000원	평당 3,540,501원	+7.8%
2019년	993,200원	평당 3,283,311원	+18.2%
2018년	840,400원	평당 2,778,186원	+10.3%
2017년	762,200원	평당 2,519,673원	+13.0%

침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,853,994원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,973,560원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	침산동 1***	제1종일반주거지역	83㎡	60,000,000원
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	9㎡	5,900,000원 지분 직거래
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	53㎡	36,200,000원 지분 직거래
2026-05-04	침산동 5**	제1종일반주거지역	126㎡	305,000,000원
2026-04-13	침산동 5**	제2종일반주거지역	46㎡	51,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.