대구광역시 북구 침산동 1196-4
대구광역시 북구 침산동 1196-4는 지목 공장용지, 면적 985.7㎡(298.2평)의 일반공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,161,000원(평당 7,143,812원)으로, 2024년 2,097,000원보다 3.1% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 977,000원과 비교하면 13년 동안 121.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,063,839,158원(평당 10,275,347원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,161,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 6건의 평당 중간값 5,588,232원으로 보면, 이 땅(985.7㎡)은 약 1,666,267,056원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 985.70㎡ · 298.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,161,000원 | 평당 7,143,812원 | +3.1% |
| 2024년 | 2,097,000원 | 평당 6,932,242원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,086,000원 | 평당 6,895,878원 | -5.6% |
| 2022년 | 2,209,000원 | 평당 7,302,490원 | +10.1% |
| 2021년 | 2,006,000원 | 평당 6,631,415원 | +10.0% |
| 2020년 | 1,823,000원 | 평당 6,026,455원 | +11.7% |
| 2019년 | 1,632,000원 | 평당 5,395,049원 | +7.9% |
| 2018년 | 1,512,000원 | 평당 4,998,354원 | +6.3% |
| 2017년 | 1,422,000원 | 평당 4,700,833원 | +6.3% |
| 2016년 | 1,338,000원 | 평당 4,423,147원 | +10.0% |
침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,143,812원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-17 | 침산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 83㎡ | 60,000,000원 |
| 2026-05-14 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 5,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-14 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 36,200,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-04 | 침산동 5** | 제1종일반주거지역 | 126㎡ | 305,000,000원 |
| 2026-04-13 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 46㎡ | 51,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.