대구광역시 북구 침산동 1190

지목 대 준주거지역 216.6평

대구광역시 북구 침산동 1190은 지목 대, 면적 716㎡(216.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 879,800원(평당 2,908,434원)으로, 2025년 873,600원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 25,000원과 비교하면 36년 동안 3,419.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 888,814,937원(평당 4,103,682원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

879,800원 /㎡

평당2,908,434원

합계 (㎡당 × 면적)629,936,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

888,814,937원

㎡당 1,241,362원 · 평당 4,103,682원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 5,852,868원으로 보면, 이 땅(716.0㎡)은 약 1,267,672,812원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	716㎡ · 216.6평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	879,800원	평당 2,908,434원	+0.7%
2025년	873,600원	평당 2,887,938원	+0.9%
2024년	865,400원	평당 2,860,831원	+0.5%
2023년	861,000원	평당 2,846,285원	-6.4%
2022년	919,500원	평당 3,039,674원	+9.7%
2021년	838,000원	평당 2,770,252원	+10.3%
2020년	760,000원	평당 2,512,400원	+6.1%
2019년	716,000원	평당 2,366,946원	+17.0%
2018년	612,000원	평당 2,023,143원	+11.3%
2017년	550,000원	평당 1,818,185원	+4.8%

침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,853,994원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,908,434원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	침산동 1***	제1종일반주거지역	83㎡	60,000,000원
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	9㎡	5,900,000원 지분 직거래
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	53㎡	36,200,000원 지분 직거래
2026-05-04	침산동 5**	제1종일반주거지역	126㎡	305,000,000원
2026-04-13	침산동 5**	제2종일반주거지역	46㎡	51,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.