대구광역시 북구 침산동 620-7

지목 대 준주거지역 679.0평

대구광역시 북구 침산동 620-7은 지목 대, 면적 2,244.6㎡(679.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,471,000원(평당 4,862,817원)으로, 2025년 1,456,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 110.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,749,173,877원(평당 6,994,463원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,471,000원 /㎡

평당4,862,817원

합계 (㎡당 × 면적)3,301,806,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,749,173,877원

㎡당 2,115,822원 · 평당 6,994,463원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 6,927,776원으로 보면, 이 땅(2,244.6㎡)은 약 4,703,900,870원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	2,244.60㎡ · 679.0평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,471,000원	평당 4,862,817원	+1.0%
2025년	1,456,000원	평당 4,813,230원	+0.9%
2024년	1,443,000원	평당 4,770,255원	+0.6%
2023년	1,435,000원	평당 4,743,809원	-6.1%
2022년	1,528,000원	평당 5,051,247원	+9.1%
2021년	1,400,000원	평당 4,628,106원	+6.1%
2020년	1,320,000원	평당 4,363,643원	+3.1%
2019년	1,280,000원	평당 4,231,411원	+13.3%
2018년	1,130,000원	평당 3,735,543원	+9.7%
2017년	1,030,000원	평당 3,404,964원	+8.4%

침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,853,994원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,862,817원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	침산동 1***	제1종일반주거지역	83㎡	60,000,000원
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	9㎡	5,900,000원 지분 직거래
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	53㎡	36,200,000원 지분 직거래
2026-05-04	침산동 5**	제1종일반주거지역	126㎡	305,000,000원
2026-04-13	침산동 5**	제2종일반주거지역	46㎡	51,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.