대구광역시 북구 침산동 473-1

지목 대 일반상업지역 360.9평

대구광역시 북구 침산동 473-1은 지목 대, 면적 1,193㎡(360.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,210,000원(평당 7,305,796원)으로, 2025년 2,195,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 268.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 120% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,171,496,096원(평당 11,559,171원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,210,000원 /㎡

평당7,305,796원

합계 (㎡당 × 면적)2,636,530,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,171,496,096원

㎡당 3,496,644원 · 평당 11,559,171원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 4,128,485원으로 보면, 이 땅(1,193.0㎡)은 약 1,489,898,060원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,193㎡ · 360.9평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,210,000원	평당 7,305,796원	+0.7%
2025년	2,195,000원	평당 7,256,209원	+0.9%
2024년	2,175,000원	평당 7,190,093원	+0.5%
2023년	2,165,000원	평당 7,157,035원	-6.8%
2022년	2,322,000원	평당 7,676,044원	+8.2%
2021년	2,147,000원	평당 7,097,531원	+13.7%
2020년	1,888,000원	평당 6,241,332원	+4.6%
2019년	1,805,000원	평당 5,966,951원	+15.3%
2018년	1,566,000원	평당 5,176,867원	+17.7%
2017년	1,331,000원	평당 4,400,006원	+2.9%

침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,853,994원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,305,796원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	침산동 1***	제1종일반주거지역	83㎡	60,000,000원
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	9㎡	5,900,000원 지분 직거래
2026-05-14	침산동 5**	제2종일반주거지역	53㎡	36,200,000원 지분 직거래
2026-05-04	침산동 5**	제1종일반주거지역	126㎡	305,000,000원
2026-04-13	침산동 5**	제2종일반주거지역	46㎡	51,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.