대구광역시 북구 침산동 1426-2
대구광역시 북구 침산동 1426-2는 지목 대, 면적 109㎡(33.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 588,800원(평당 1,946,449원)으로, 2025년 583,500원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 78.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 침산동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,848,500원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,795,879원(평당 2,693,032원)입니다. 최근 2년 침산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,853,994원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
588,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 3,250,041원으로 보면, 이 땅(109.0㎡)은 약 107,161,972원입니다(공시지가 기준 추산보다 +20.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 109㎡ · 33.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 588,800원 | 평당 1,946,449원 | +0.9% |
| 2025년 | 583,500원 | 평당 1,928,928원 | +0.7% |
| 2024년 | 579,500원 | 평당 1,915,705원 | +0.5% |
| 2023년 | 576,800원 | 평당 1,906,780원 | -7.3% |
| 2022년 | 622,500원 | 평당 2,057,854원 | +8.1% |
| 2021년 | 576,000원 | 평당 1,904,135원 | +7.1% |
| 2020년 | 538,000원 | 평당 1,778,515원 | +8.9% |
| 2019년 | 494,000원 | 평당 1,633,060원 | +10.0% |
| 2018년 | 449,000원 | 평당 1,484,300원 | +2.0% |
| 2017년 | 440,000원 | 평당 1,454,548원 | +6.0% |
침산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,946,449원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-17 | 침산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 83㎡ | 60,000,000원 |
| 2026-05-14 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 5,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-14 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 36,200,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-04 | 침산동 5** | 제1종일반주거지역 | 126㎡ | 305,000,000원 |
| 2026-04-13 | 침산동 5** | 제2종일반주거지역 | 46㎡ | 51,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.