광주광역시 광산구 신창동 855-21
광주광역시 광산구 신창동 855-21은 지목 임야, 면적 1,496㎡(452.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 255,800원(평당 845,621원)으로, 2025년 251,500원보다 1.7% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 100,000원과 비교하면 22년 동안 155.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 506,150원이고, 이 필지는 그 51% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,069,398,181원(평당 2,363,104원)입니다. 최근 2년 신창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,181,191원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
255,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
광산구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,496㎡ · 452.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 255,800원 | 평당 845,621원 | +1.7% |
| 2025년 | 251,500원 | 평당 831,406원 | +2.4% |
| 2024년 | 245,600원 | 평당 811,902원 | +0.9% |
| 2023년 | 243,300원 | 평당 804,299원 | -4.8% |
| 2022년 | 255,700원 | 평당 845,291원 | +13.4% |
| 2021년 | 225,500원 | 평당 745,456원 | +25.6% |
| 2020년 | 179,600원 | 평당 593,720원 | +12.9% |
| 2019년 | 159,100원 | 평당 525,951원 | +12.0% |
| 2018년 | 142,000원 | 평당 469,422원 | +12.2% |
| 2017년 | 126,600원 | 평당 418,513원 | +5.4% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 845,621원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-24 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 246㎡ | 520,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.