광주광역시 광산구 신창동 1071-1
광주광역시 광산구 신창동 1071-1은 지목 답, 면적 1,729㎡(523.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 290,500원(평당 960,332원)으로, 2025년 284,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 41,000원과 비교하면 36년 동안 608.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 506,150원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 701,808,205원(평당 1,341,833원)입니다. 최근 2년 신창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,181,191원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
290,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 29건의 평당 중간값 1,848,476원으로 보면, 이 땅(1,729.0㎡)은 약 966,794,534원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 1,729㎡ · 523.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 290,500원 | 평당 960,332원 | +2.3% |
| 2025년 | 284,000원 | 평당 938,844원 | +2.5% |
| 2024년 | 277,100원 | 평당 916,034원 | +0.8% |
| 2023년 | 274,900원 | 평당 908,762원 | -5.0% |
| 2022년 | 289,500원 | 평당 957,026원 | +13.1% |
| 2021년 | 256,000원 | 평당 846,282원 | +18.5% |
| 2020년 | 216,000원 | 평당 714,051원 | +8.0% |
| 2019년 | 200,000원 | 평당 661,158원 | +11.1% |
| 2018년 | 180,000원 | 평당 595,042원 | +28.6% |
| 2017년 | 140,000원 | 평당 462,811원 | +6.1% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 960,332원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-24 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 246㎡ | 520,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.