광주광역시 광산구 신창동 462-2
광주광역시 광산구 신창동 462-2는 지목 대, 면적 6,717㎡(2,031.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 716,400원(평당 2,368,268원)으로, 2025년 678,500원보다 5.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 78,000원과 비교하면 36년 동안 818.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 506,150원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,061,201,899원(평당 3,475,189원)입니다. 최근 2년 신창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,181,191원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
716,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 40건의 평당 중간값 1,527,742원으로 보면, 이 땅(6,717.0㎡)은 약 3,104,207,570원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 6,717㎡ · 2,031.9평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 716,400원 | 평당 2,368,268원 | +5.6% |
| 2025년 | 678,500원 | 평당 2,242,979원 | +1.4% |
| 2024년 | 668,900원 | 평당 2,211,243원 | +1.0% |
| 2023년 | 662,300원 | 평당 2,189,425원 | -6.1% |
| 2022년 | 705,300원 | 평당 2,331,574원 | +10.4% |
| 2021년 | 638,800원 | 평당 2,111,739원 | +17.2% |
| 2020년 | 545,000원 | 평당 1,801,656원 | +12.7% |
| 2019년 | 483,700원 | 평당 1,599,011원 | +18.4% |
| 2018년 | 408,500원 | 평당 1,350,415원 | +1.6% |
| 2017년 | 402,000원 | 평당 1,328,928원 | +5.5% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,368,268원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-24 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 246㎡ | 520,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.