광주광역시 광산구 신창동 1121
광주광역시 광산구 신창동 1121은 지목 대, 면적 15,538㎡(4,700.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 934,600원(평당 3,089,591원)으로, 2025년 921,800원보다 1.4% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 399,000원과 비교하면 20년 동안 134.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 506,150원이고, 이 필지는 그 185% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,887,541,836원(평당 4,443,934원)입니다. 최근 2년 신창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,181,191원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
934,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 7,131,051원으로 보면, 이 땅(15,538.0㎡)은 약 33,517,685,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 +60.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 15,538㎡ · 4,700.2평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 934,600원 | 평당 3,089,591원 | +1.4% |
| 2025년 | 921,800원 | 평당 3,047,277원 | +0.7% |
| 2024년 | 915,400원 | 평당 3,026,120원 | +1.1% |
| 2023년 | 905,800원 | 평당 2,994,385원 | -7.1% |
| 2022년 | 974,800원 | 평당 3,222,484원 | +8.3% |
| 2021년 | 900,100원 | 평당 2,975,542원 | +8.7% |
| 2020년 | 828,300원 | 평당 2,738,186원 | +5.4% |
| 2019년 | 786,200원 | 평당 2,599,012원 | +4.0% |
| 2018년 | 756,000원 | 평당 2,499,177원 | +34.8% |
| 2017년 | 560,800원 | 평당 1,853,887원 | +4.8% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,089,591원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-24 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 246㎡ | 520,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.