경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 626

지목 전 보전관리지역 494.3평

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 626은 지목 전, 면적 1,634㎡(494.3평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 71,200원(평당 235,372원)으로, 2024년 70,600원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 295.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙산리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 78,500원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 164,152,088원(평당 332,100원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

71,200원 /㎡

평당235,372원

합계 (㎡당 × 면적)116,340,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

164,152,088원

㎡당 100,460원 · 평당 332,100원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 칠곡군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 17건의 평당 중간값 180,097원으로 보면, 이 땅(1,634.0㎡)은 약 89,019,370원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	1,634㎡ · 494.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	71,200원	평당 235,372원	+0.8%
2024년	70,600원	평당 233,389원	+0.4%
2023년	70,300원	평당 232,397원	-12.7%
2022년	80,500원	평당 266,116원	+5.9%
2021년	76,000원	평당 251,240원	+7.0%
2020년	71,000원	평당 234,711원	+1.4%
2019년	70,000원	평당 231,405원	+2.9%
2018년	68,000원	평당 224,794원	+3.0%
2017년	66,000원	평당 218,182원	+13.8%
2016년	58,000원	평당 191,736원	+38.1%

낙산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-01	낙산리 1***	일반공업지역	318㎡	130,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.