경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 630-7

지목 잡종지 보전관리지역 83.2평

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 630-7은 지목 잡종지, 면적 275㎡(83.2평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 185,700원(평당 613,885원)으로, 2025년 187,900원보다 1.2% 내렸습니다. 2008년 ㎡당 105,000원과 비교하면 18년 동안 76.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙산리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 78,500원이고, 이 필지는 그 237% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 73,453,253원(평당 882,986원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

185,700원 /㎡

평당613,885원

합계 (㎡당 × 면적)51,067,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

73,453,253원

㎡당 267,103원 · 평당 882,986원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 칠곡군의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 14건의 평당 중간값 1,527,555원으로 보면, 이 땅(275.0㎡)은 약 127,073,460원입니다(공시지가 기준 추산보다 +73.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	보전관리지역
면적	275㎡ · 83.2평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	185,700원	평당 613,885원	-1.2%
2025년	187,900원	평당 621,158원	+0.4%
2024년	187,100원	평당 618,513원	+0.4%
2023년	186,300원	평당 615,869원	-7.6%
2022년	201,600원	평당 666,447원	+5.1%
2021년	191,800원	평당 634,051원	+6.6%
2020년	180,000원	평당 595,042원	+1.5%
2019년	177,400원	평당 586,447원	+3.0%
2018년	172,200원	평당 569,257원	+5.6%
2017년	163,000원	평당 538,844원	+6.9%

낙산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-01	낙산리 1***	일반공업지역	318㎡	130,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.