경상북도 경주시 안강읍 양월리 278-8

지목 대 계획관리지역 104.1평

경상북도 경주시 안강읍 양월리 278-8은 지목 대, 면적 344㎡(104.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 208,400원(평당 688,927원)으로, 2025년 204,200원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 594.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양월리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,800원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 101,151,079원(평당 972,048원)입니다. 최근 2년 양월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 758,208원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

208,400원 /㎡

평당688,927원

합계 (㎡당 × 면적)71,689,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

101,151,079원

㎡당 294,044원 · 평당 972,048원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 93건의 평당 중간값 384,394원으로 보면, 이 땅(344.0㎡)은 약 40,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	344㎡ · 104.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	208,400원	평당 688,927원	+2.1%
2025년	204,200원	평당 675,042원	+1.6%
2024년	201,000원	평당 664,464원	+0.5%
2023년	200,000원	평당 661,158원	-7.5%
2022년	216,200원	평당 714,712원	+66.3%
2021년	130,000원	평당 429,753원	+10.2%
2020년	118,000원	평당 390,083원	+12.4%
2019년	105,000원	평당 347,108원	+7.1%
2018년	98,000원	평당 323,967원	+7.7%
2017년	91,000원	평당 300,827원	0.0%

양월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값758,208원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 688,927원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	양월리 1***	제1종일반주거지역	218㎡	40,000,000원 직거래
2026-05-19	양월리 1***	제2종일반주거지역	165㎡	43,000,000원 직거래
2026-01-11	양월리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	65,000,000원
2025-12-04	양월리 1***	제1종일반주거지역	183㎡	110,000,000원 직거래
2025-11-05	양월리 4**	계획관리지역	13㎡	100,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.