경상북도 경주시 안강읍 양월리 1275-12

지목 답 제1종일반주거지역 7.9평

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1275-12는 지목 답, 면적 26㎡(7.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 254,800원(평당 842,315원)으로, 2024년 253,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 112.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양월리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,800원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,347,321원(평당 1,188,471원)입니다. 최근 2년 양월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 758,208원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

254,800원 /㎡

평당842,315원

합계 (㎡당 × 면적)6,624,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,347,321원

㎡당 359,512원 · 평당 1,188,471원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 12건의 평당 중간값 415,255원으로 보면, 이 땅(26.0㎡)은 약 3,265,978원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제1종일반주거지역
면적	26㎡ · 7.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	254,800원	평당 842,315원	+0.5%
2024년	253,500원	평당 838,018원	+0.6%
2023년	251,900원	평당 832,729원	-8.6%
2022년	275,700원	평당 911,406원	+6.3%
2021년	259,300원	평당 857,191원	+14.6%
2020년	226,200원	평당 747,770원	+3.7%
2019년	218,100원	평당 720,993원	+3.9%
2018년	210,000원	평당 694,216원	+4.0%
2017년	202,000원	평당 667,770원	0.0%
2016년	202,000원	평당 667,770원	+6.4%

양월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값758,208원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 842,315원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	양월리 1***	제1종일반주거지역	218㎡	40,000,000원 직거래
2026-05-19	양월리 1***	제2종일반주거지역	165㎡	43,000,000원 직거래
2026-01-11	양월리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	65,000,000원
2025-12-04	양월리 1***	제1종일반주거지역	183㎡	110,000,000원 직거래
2025-11-05	양월리 4**	계획관리지역	13㎡	100,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.