경상북도 경주시 안강읍 양월리 1394

지목 대 제1종일반주거지역 91.1평

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1394는 지목 대, 면적 301㎡(91.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 207,800원(평당 686,943원)으로, 2024년 206,800원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 73.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양월리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,800원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,252,375원(평당 969,248원)입니다. 최근 2년 양월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 758,208원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

207,800원 /㎡

평당686,943원

합계 (㎡당 × 면적)62,547,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

88,252,375원

㎡당 293,197원 · 평당 969,248원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 63건의 평당 중간값 1,315,302원으로 보면, 이 땅(301.0㎡)은 약 119,761,515원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	301㎡ · 91.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	207,800원	평당 686,943원	+0.5%
2024년	206,800원	평당 683,637원	+2.7%
2023년	201,300원	평당 665,456원	-7.5%
2022년	217,700원	평당 719,670원	+5.8%
2021년	205,800원	평당 680,332원	+3.2%
2020년	199,500원	평당 659,505원	0.0%
2019년	199,500원	평당 659,505원	+4.6%
2018년	190,800원	평당 630,745원	+2.4%
2017년	186,300원	평당 615,869원	+2.5%
2016년	181,800원	평당 600,993원	+5.9%

양월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값758,208원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 686,943원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	양월리 1***	제1종일반주거지역	218㎡	40,000,000원 직거래
2026-05-19	양월리 1***	제2종일반주거지역	165㎡	43,000,000원 직거래
2026-01-11	양월리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	65,000,000원
2025-12-04	양월리 1***	제1종일반주거지역	183㎡	110,000,000원 직거래
2025-11-05	양월리 4**	계획관리지역	13㎡	100,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.