경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1

지목 답 자연환경보전지역 790.7평

경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1은 지목 답, 면적 2,614㎡(790.7평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 15,900원(평당 52,562원)으로, 2025년 15,800원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,500원과 비교하면 36년 동안 536.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오륜리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,300원이고, 이 필지는 그 58% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,732,685원(평당 78,070원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

15,900원 /㎡

평당52,562원

합계 (㎡당 × 면적)41,562,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

61,732,685원

㎡당 23,616원 · 평당 78,070원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 답) 24건의 평당 중간값 170,248원으로 보면, 이 땅(2,614.0㎡)은 약 134,621,238원입니다(공시지가 기준 추산보다 +118.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연환경보전지역
면적	2,614㎡ · 790.7평
도로접면	세로(불)
지세	고지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	15,900원	평당 52,562원	+0.6%
2025년	15,800원	평당 52,231원	+2.6%
2024년	15,400원	평당 50,909원	-2.5%
2023년	15,800원	평당 52,231원	-9.7%
2022년	17,500원	평당 57,851원	-2.2%
2021년	17,900원	평당 59,174원	+4.1%
2020년	17,200원	평당 56,860원	-1.7%
2019년	17,500원	평당 57,851원	+25.0%
2018년	14,000원	평당 46,281원	+6.9%
2017년	13,100원	평당 43,306원	+7.4%

오륜리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.