경상남도 통영시 도산면 오륜리 266

지목 전 자연환경보전지역 415.9평

경상남도 통영시 도산면 오륜리 266은 지목 전, 면적 1,375㎡(415.9평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 27,500원(평당 90,909원)으로, 2025년 27,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,100원과 비교하면 36년 동안 1,209.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오륜리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,300원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,274,816원(평당 137,699원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

27,500원 /㎡

평당90,909원

합계 (㎡당 × 면적)37,812,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,274,816원

㎡당 41,654원 · 평당 137,699원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 전) 37건의 평당 중간값 140,245원으로 보면, 이 땅(1,375.0㎡)은 약 58,333,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연환경보전지역
면적	1,375㎡ · 415.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	27,500원	평당 90,909원	+1.9%
2025년	27,000원	평당 89,256원	+2.3%
2024년	26,400원	평당 87,273원	+0.4%
2023년	26,300원	평당 86,942원	-7.7%
2022년	28,500원	평당 94,215원	+11.8%
2021년	25,500원	평당 84,298원	+15.9%
2020년	22,000원	평당 72,727원	+10.0%
2019년	20,000원	평당 66,116원	+25.0%
2018년	16,000원	평당 52,893원	+6.7%
2017년	15,000원	평당 49,587원	+7.1%

오륜리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.