경상남도 통영시 도산면 오륜리 129-2

지목 답 자연환경보전지역 192.4평

경상남도 통영시 도산면 오륜리 129-2는 지목 답, 면적 636㎡(192.4평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 21,200원(평당 70,083원)으로, 2024년 21,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 2,500원과 비교하면 34년 동안 748.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오륜리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,300원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,026,518원(평당 104,093원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

21,200원 /㎡

평당70,083원

합계 (㎡당 × 면적)13,483,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

20,026,518원

㎡당 31,488원 · 평당 104,093원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 답) 28건의 평당 중간값 170,165원으로 보면, 이 땅(636.0㎡)은 약 32,738,116원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연환경보전지역
면적	636㎡ · 192.4평
도로접면	세로(불)
지세	고지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	21,200원	평당 70,083원	+1.0%
2024년	21,000원	평당 69,422원	0.0%
2023년	21,000원	평당 69,422원	-9.1%
2022년	23,100원	평당 76,364원	+35.9%
2021년	17,000원	평당 56,198원	+4.9%
2020년	16,200원	평당 53,554원	-6.4%
2019년	17,300원	평당 57,190원	+11.6%
2018년	15,500원	평당 51,240원	+22.0%
2017년	12,700원	평당 41,984원	+5.8%
2016년	12,000원	평당 39,669원	+10.1%

오륜리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.