경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5

지목 대 자연환경보전지역 705.4평

경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5는 지목 대, 면적 2,332㎡(705.4평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 116,500원(평당 385,125원)으로, 2024년 116,600원보다 0.1% 내렸습니다. 2019년 ㎡당 94,300원과 비교하면 6년 동안 23.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오륜리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,300원이고, 이 필지는 그 427% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 411,512,265원(평당 583,350원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

116,500원 /㎡

평당385,125원

합계 (㎡당 × 면적)271,678,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

411,512,265원

㎡당 176,463원 · 평당 583,350원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 688,705원으로 보면, 이 땅(2,332.0㎡)은 약 485,833,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +18.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연환경보전지역
면적	2,332㎡ · 705.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	116,500원	평당 385,125원	-0.1%
2024년	116,600원	평당 385,455원	-1.7%
2023년	118,600원	평당 392,067원	-9.2%
2022년	130,600원	평당 431,736원	+13.9%
2021년	114,700원	평당 379,174원	+17.3%
2020년	97,800원	평당 323,306원	+3.7%
2019년	94,300원	평당 311,736원	—

오륜리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.