경상남도 산청군 단성면 방목리 994

지목 과수원 계획관리지역 285.3평

경상남도 산청군 단성면 방목리 994는 지목 과수원, 면적 943㎡(285.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 57,500원(평당 190,083원)으로, 2024년 57,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 35년 동안 3,094.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방목리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,700원이고, 이 필지는 그 233% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 82,131,140원(평당 287,921원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

57,500원 /㎡

평당190,083원

합계 (㎡당 × 면적)54,222,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

82,131,140원

㎡당 87,096원 · 평당 287,921원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 산청군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 5건의 평당 중간값 169,365원으로 보면, 이 땅(943.0㎡)은 약 48,312,603원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	943㎡ · 285.3평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	57,500원	평당 190,083원	+0.2%
2024년	57,400원	평당 189,752원	+0.3%
2023년	57,200원	평당 189,091원	-7.7%
2022년	62,000원	평당 204,959원	+9.0%
2021년	56,900원	평당 188,099원	+5.6%
2020년	53,900원	평당 178,182원	+1.9%
2019년	52,900원	평당 174,876원	+14.0%
2018년	46,400원	평당 153,389원	+26.4%
2017년	36,700원	평당 121,322원	+13.3%
2016년	32,400원	평당 107,108원	+15.7%

방목리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-22	방목리 6**	계획관리지역	16㎡	2,930,000원 직거래
2026-04-22	방목리 6**	계획관리지역	391㎡	71,550,000원 직거래
2026-01-23	방목리 1***	계획관리지역	66㎡	3,200,000원 직거래
2025-12-09	방목리 6**	계획관리지역	5㎡	880,000원 직거래
2025-11-11	방목리 6**	계획관리지역	21㎡	3,680,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.