경상남도 김해시 진영읍 여래리 523-11

지목 답 제2종일반주거지역 60.2평

경상남도 김해시 진영읍 여래리 523-11은 지목 답, 면적 199㎡(60.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 453,100원(평당 1,497,853원)으로, 2025년 443,500원보다 2.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 299,900원과 비교하면 10년 동안 51.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 여래리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 356,600원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 124,751,464원(평당 2,072,373원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

453,100원 /㎡

평당1,497,853원

합계 (㎡당 × 면적)90,166,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

124,751,464원

㎡당 626,892원 · 평당 2,072,373원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 46건의 평당 중간값 2,933,166원으로 보면, 이 땅(199.0㎡)은 약 176,569,239원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	199㎡ · 60.2평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	453,100원	평당 1,497,853원	+2.2%
2025년	443,500원	평당 1,466,118원	+2.3%
2024년	433,500원	평당 1,433,060원	-1.8%
2023년	441,600원	평당 1,459,837원	-8.0%
2022년	479,800원	평당 1,586,118원	+5.9%
2021년	453,200원	평당 1,498,184원	+11.6%
2020년	406,200원	평당 1,342,812원	-7.4%
2019년	438,600원	평당 1,449,919원	+7.5%
2018년	408,000원	평당 1,348,762원	+18.0%
2017년	345,700원	평당 1,142,812원	+15.3%

여래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-29	여래리 7**	일반상업지역	53㎡	140,000,000원 직거래
2025-10-18	여래리 7**	일반상업지역	52㎡	197,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.