경기도 포천시 신북면 가채리 740
경기도 포천시 신북면 가채리 740은 지목 전, 면적 165㎡(49.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 93,200원(평당 308,100원)으로, 2025년 92,100원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200원과 비교하면 36년 동안 7,666.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가채리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 185,400원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,840,853원(평당 457,617원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
93,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 22건의 평당 중간값 488,050원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 24,359,797원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 165㎡ · 49.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 93,200원 | 평당 308,100원 | +1.2% |
| 2025년 | 92,100원 | 평당 304,463원 | +0.3% |
| 2024년 | 91,800원 | 평당 303,472원 | +1.2% |
| 2023년 | 90,700원 | 평당 299,835원 | -6.7% |
| 2022년 | 97,200원 | 평당 321,323원 | +7.4% |
| 2021년 | 90,500원 | 평당 299,174원 | +11.3% |
| 2020년 | 81,300원 | 평당 268,761원 | +3.8% |
| 2019년 | 78,300원 | 평당 258,843원 | +2.2% |
| 2018년 | 76,600원 | 평당 253,224원 | +1.2% |
| 2017년 | 75,700원 | 평당 250,248원 | -1.6% |
가채리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-11 | 가채리 6** | 자연녹지지역 | 650㎡ | 249,000,000원 |
| 2026-05-20 | 가채리 6** | 계획관리지역 | 93㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2026-04-24 | 가채리 4** | 계획관리지역 | 972㎡ | 82,320,000원 직거래 |
| 2025-09-18 | 가채리 6** | 계획관리지역 | 68㎡ | 17,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.